Budapest lakáspiaca az új évezred első évtizedében

Abstract

Szakdolgozatomban Budapest lakáspiacának helyzetét, alakulását mutatom be. Közelebbről megvizsgálom hogyan és miként alakult 2000-től napjainkig, de mindvégig a mikéntjei miértjeire próbálok fókuszálni, mint például a következőekre: Mi áll a budapesti lakáspiac hátterében, mi mozgatja? Miért különböznek a kerületek lakásárai? Mi jellemzi az egyes kerületeket? Miért nincsen itthon bérlakásrendszernek kultúrája? Mikkel kell tisztában lenni, hogy felelősségteljes döntéseket hozhassunk álmaink otthonának elérésében? Ezekre, és hasonló kérdésekre próbáltam megtalálni a magyarázatot, választ. Diplomamunkám szerkezetének felépítésében arra összpontosítottam, hogy a lakáspiacon, a gazdasági világban nem otthonosan mozgó, de érdeklődést mutató Olvasó számára is betekintést biztosítsak, mivel alakulásának vizsgálatához rengeteg tényezőt kell nagyító alá venni. Ezért először a lakáspiac, mint piaci jószág specifikusságait ismertetem, mint a lakástulajdonlás részarányát (3.1), a kínálat volumenét és lakástulajdonlás presztízs kérdését (3.2), az ideális lakókörnyezet változását, fő demográfiai folyamatokat (3.3), illetve a befektetési, spekulációs célú vásárlások jelentőségét, kapcsolatát más piaci szegmensekkel (3.4). Ezt követően az így elnyert képet belehelyezem a makrogazdaság őt megillető helyébe, és a további befolyásoló tényezőket hatását ismertetem, mint a gazdaság általános teljesítménye, makrogazdasági események (4.1), a lakásszerzéshez kapcsolódó kormányzati intézkedések (4.2), a finanszírozási környezet (4.3). Eközben statisztikai eszközökkel, regressziós modell építésével igyekeztem elemezni alakulását, tényeket, információkat leszűrni belőle, illetve ezeket úgy próbáltam végig vinni dolgozatomban, hogy időrendben haladva eljussak a jelen idő állapotához és problémáihoz. Értékeltem a gazdasági válságból adódó szituációt, feltérképeztem az aktuális piaci helyzetet tényeivel és veszélyeivel együtt. Ebből kifolyólag lehetséges irányokat határoztam meg a közvetlen közeli jövő lehetséges kimeneteire. Budapestre azért esett a választásom, mert nemcsak, hogy hazánk fővárosa, fontos közigazgatási egysége, de az ország lakosságának majdnem 20%-a itt él. Így a piac legnagyobb építő közönsége. Történelmi múltjának, területi tagoltságának köszönhetően rengeteg arca van. Kihívásnak éreztem, hogy egy ilyen összetett piacot elemezzek, ismerjek meg közelebbről. Tartson velem, ebben az utazásban!