Hogyan lakunk? - A magyarországi lakhatás elérhetőségének elméleti és empirikus vizsgálata = How do we live? – The theoretical and empirical analysis of housing availability in Hungary

Absztrakt (kivonat)

A gazdasági teljesítmény és versenyképesség szempontjából rendkívül fontos a lakhatás megfizethetősége, vagyis elérhetősége. A lakhatás a háztartások egyik legnagyobb kiadása, csupán az ezen felüli jövedelem fordítható fogyasztásra, lakáspolitikai eszközökkel pedig befolyásolható a lakhatás elérhetősége a különböző társadalmi rétegek számára. Európai szinten az egyik legmagasabb a hazai bérekhez mért lakásár emelkedése az utóbbi években, emiatt merül fel egyre többször a jelenleg alkalmazott lakáspolitikai eszközök megfelelőségének kérdése. Kutatásomban a hazai lakhatás elérhetőségével és annak változásával foglalkozom a rendszerváltást követően, a jövedelmi, településtípusok, lakástípusok és lakásállapot közötti különbségek tekintetében. Ehhez a jóléti államtípusok, a lakáspolitika és a lakásrendszerek közötti kapcsolatot vizsgáltam összehasonlító megközelítésben, valamint elemeztem a hazai lakáspolitikai eszközöket és hatásaikat. Továbbá historikus hazai lakásár/jövedelem mutatókkal modelleztem a lakhatás elérhetőségének változását különböző dimenziók mentén, a lakáspolitikai intézkedések alakulásával párhuzamosan. Az eredményeim alapján az országos átlagot tekintve számottevően nem romlott a lakhatás elérhetősége az ezredforduló óta Magyarországon, viszont jelentős változásbeli különbségek tapasztalhatók a társadalmi csoportok szempontjából, ami növelte a lakhatási egyenlőtlenségeket. Ez a lakáspolitika fókuszának változására vezethető vissza, ugyanis a devizahitel-válság utáni intézkedések leginkább a bizonyos jövedelemmel rendelkező családok lakásvásárlását, vagyis a keresleti oldalt támogatják. A társadalmi különbségek csökkenthetők, a lakhatás elérhetősége összességében, de főként a szegényebb rétegek számára javítható a programok fókuszának áthelyezésével a kínálat és a szociális alapú támogatások felé. Ilyen lehet például a szociális bérlakásrendszer állományának bővítése, a közhasznú lakásbérlési szegmens kialakítása, az építőipari munkaerőkínálat fejlesztése, valamint a Lakhatási támogatás szociális alapú verziójának visszaállítása. Ezek által pedig hozzájárul a lakáspolitika a lakhatás széleskörű megfizethetőségéhez, így a gazdasági teljesítmény támogatásához.