Az ingatlanlízing elmélete és alkalmazása Magyarországon

Absztrakt (kivonat)

Az ingatlanlízing elmélete és alkalmazása Magyarországon című szakdolgozatom célja, hogy részletes összefoglalást adjon az ingatlanlízing elméleti hátteréről, a gyakorlati alkalmazásáról és a szabályozásáról. A megismert információk alapján keresem a választ arra a kérdésre, hogy hazánkban miért nem terjedt el igazán ez a finanszírozási forma, különösen a kis- és középvállalatok körében. A dolgozat három részből épül fel. Az első rész a lízinggel kapcsolatos általános ismereteket rendszerezi: a lízing definíciójának, szereplőinek meghatározása után különböző dimenziók mentén csoportosítom a lízingügyleteket, nagy hangsúlyt fektetve a pénzügyi és az operatív lízing elkülönítésére. A második rész az ingatlanlízing specialitásait mutatja be az ingó dolgok lízingjéhez képest. Az előző fejezet fogalmait és megállapításait használom fel, és logikailag is ugyanúgy épül fel, a hangsúly azonban az ingatlan sajátosságaiból fakadó eltéréseken van. Röviden kitérek az ingatlanfinanszírozás egyéb lehetséges módjaira is, külön kiemelve a lakáshitelek előnyeit és hátrányait az ingatlanlízing konstrukcióhoz képest, ugyanis még mindig a hitel a legnépszerűbb finanszírozási forma az ingatlanok esetében. Végül részletesen bemutatom az ingatlanlízing ügylet lépéseit és menetét, az ingatlan kiválasztásától egészen az ügylet lezárásáig, a magyar szabályozások alapján. A harmadik részben rövid áttekintést adok a magyar lízing és ingatlanlízing piac helyzetéről a 2005-2010-es időszakra vonatkozóan, majd összehasonítom az európai piac alakulásával. Ebből a fejezetből jól látható, hogy a magyar ingatlanlízingelés kultúrája messze elmarad a nemzetközi átlagtól. Az ingatlanlízing részletezése során, valamint a magyar piac helyzetének elemzésekor már előkerültek azok az indokok, amelyek véleményem szerint hozzájárultak ahhoz, hogy Magyarországon a kis- és középvállalati szektorban nem terjedt el igazán a finanszírozás eme formája. A négy legfőbb okot kiemelem és részletezem a dolgozat legvégén. Dolgozatom egyedülálló abból a szempontból, hogy a szakirodalomban nem lelhető fel ilyen átfogó és részletes elemzés kimondottan az ingatlanlízing konstrukcióról. Az ingatlanlízinggel foglalkozó tanulmányok többsége jogi oldalról közelíti meg a témát, míg én inkább gazdasági szempontok alapján vizsgáltam. A vonatkozó fejezet megírásához több magyarországi kereskedelmi bank és lízingcég üzletszabályzatait, termékismertetőit olvastam át és hasonlítottam össze, majd a megszerzett ismeretek alapján levontam a következtetéseimet a magyarországi ingatlanlízingelés gyakorlati helyzetéről.