Egy felfedezetlen történet: a magyar bérlakáspiacban rejlő lehetőségek

Abstract

A magyarországi magán bérlakáspiac megközelítőleg 4%-át teszi ki a hazai lakáspiacnak, ami európai uniós összehasonlításban rendkívül alacsony. A dolgozat arra keresi a választ, hogy mi állhat ennek hátterében, továbbá miért fontos ez a gazdaságpolitika számára, és milyen lehetőségek állnak rendelkezésre a változtatáshoz. A kérdés aktualitását az újabb lakástámogatási intézkedések hulláma adja, amelyben ismét a tulajdonszerzés szubvenciója kap hangsúlyt. Ezen felül meglepő módon a hazai szakirodalom sem foglalkozik mélyrehatóan a bérlakáspiac nem szociális szegmensével. Jelen dolgozat ugyan nem ad teljes körű és mélységű elemzést a hazai bérlakáspiacról, de tisztázza a szektort érintő alapvető közgazdasági problémákat és ismerteti a piac főbb jellemzőit. Az eredmények alapján a magyarországi magán bérlakáspiac európai uniós összevetésben relatív fejletlensége mind keresleti, mind kínálati problémákra visszavezethető. Az előbbi esetén a fizetőképes kereslet, az utóbbinál a professzionális szereplők hiánya okozza a legfőbb gondot. Az állami beavatkozások jelentős kormányzati kudarcokhoz vezetnek, így nem tudják semlegesíteni a piaci kudarcok negatív hatását. Ezek mentén megfogalmazhatók a lakáspolitikai döntések mérlegelésénél fontos szempontok. Továbbá három olyan egyszerű eszköz is bemutatásra kerül, amely elősegítené a bérlakáspiac működésének javítását, és kedvező tovagyűrűző hatásokkal járna.