A lakhatást segítő állami beavatkozások hatásainak vizsgálata – A rendszerváltástól napjainkig = Examining the effects of governmental interventions in the housing market - From the change of regime until today

Abstract

Az állam jóléti feladatai közé tartozik polgárainak lakhatásának támogatása, elősegítése, amit különböző kormányzati intervenciók révén próbál elérni. Hazánkban a lakástulajdonlási arány magas, ezért kiemelten fontos lehet ezen terület mélyreható vizsgálata. A magyar ingatlanpiacot a rendszerváltással járó privatizáció után vizsgálom, amióta életbe tudtak lépni a piaci mechanizmusok. Szakirodalmi áttekintésen keresztül sorba veszem a különböző kormányzati beavatkozásokat, programokat és jogszabály változásokat, amelyek hatással voltak az ingatlanpiacra. Emellett saját elemzésen keresztül, a kiadott lakásépítési engedélyek idősorosán strukturális töréseket keresek és áttekintem a különböző intervenciók megjelenését, hatását. Ez alapján megállapítom, hogy a devizahitelek és a támogatott forinthitelek megjelenése, illetve a Családi Otthonteremtési Kedvezmény bevezetése okozott pozitív irányú strukturális törést az idősoron, ám ezek hatása lecsengett. Ezzel szemben a 2008-as válság olyan negatív irányú törést okozott, amely eltolta a trendet. Célom kritikusan körüljárni, hogy milyen típusú kormányzati beavatkozások voltak sikeresek, illetve kevésbé sikeresek a lakhatás elősegítése szempontjából.