A hazai ingatlanpiac helyzete és az ingatlanárak alakulását befolyásoló kereslet oldali tényezők hatásának idősoros ökonometriai modellezése

Absztrakt (kivonat)

Dolgozatomban a hazai ingatlanpiacot, valamint az ingatlanhitelezés főbb tényezőit mutatom be. Először a magyarországi ingatlanpiac kerül ismertetésre, kitérek a hazai háztartások eszközállományára, s annak összetevőire, valamint felsorolom az ingatlanárakat meghatározó legfontosabb tényezőket. A keresleti, valamint kínálati oldal ismertetése után pedig az MNB lakásárindex kerül szemléltetésre. Az ingatlanpiac, valamint az árak bemutatása után a hazai ingatlanhitelezés alakulását, főbb tényezőit, költségeket, kamatokat is megfigyelem. A dolgozat második felében pedig, a szakirodalmi áttekintést követően, ökonometriai módszerek (stacionaritás, kointegráció, vektor autoregresszív modell) segítségével megvizsgálom a hazai ingatlanárakra ható egyes kereslet oldali tényezők (GDP, hitelállomány, hitelköltség, hosszú távú befektetések kamatlábai, foglalkoztatottsági ráta) hatását, s levonom a legfőbb következtetéseket, valamint összehasonlítom a kapott eredményeket a szakirodalmakban olvasottakkal, az esetleges eltérések okainak indoklására pedig kísérletet teszek.